الاستثمار العقاري في تركيا، حيث تعتبر تركيا من أجمل البلاد في العالم، والتي تتيح فيها فرص استثمارية كثيرة، وصنفت من بين أفضل الدول من حيث السوق العقاري بها، فماهي العوامل المؤثرة في الاستثمار العقاري في تركيا، وكيف تحقق نجاح من الاستثمار العقاري؟ هذا ما سنوضحه لكم في هذا المقال
الاستثمار العقاري في تركيا 2021
يعد الاستثمار بشكل عام مخاطرة،باعتبار أن أي قرار يتعلق بالمال لابد أن يارسال التعليق لتحليل دقيق لكل أبعاده، وتركيا أحد أهم البلاد الجاذبة للمستثمرين، وعلى الأخص الاستثمار العقاري
لنجد أنها مصنفه عالمياً في أحد المجلات البريطانية المشهورة من ضمن أفضل البلاد التي تتميز بسوق عقاري نشط لعام 2017 , وتشير الاحصائيات أن أكثر المحافظات في تركيا جاذبة للاستثمار العقاري هي إسطنبول، فما هو الاستثمار العقاري، ولماذا يجب علينا أن نفكر جيداً في الاستثمار
الاستثمار في تركيا مميز للغاية، وهذا ما ستعرفه من خلال الاسطر القادمة، مجالات الاستثمار كثيرة، ولاكن الخيار الأكثر أمان لأي مستثمر هو سوق العقار، ولكون تركيا تشهد ازدهار هذا النوع من الاستثمارات فعليك ان تفكر جيدا في اختيارك لعقار ممتاز يتلاءم مع هدفك
الاستثمار العقاري في تركيا
العقار هو كل أصل ثابت في مكانه، ولا يمكن انتقاله، والعقارات تشمل المباني، والأراضي والمنازل
نجد العديد من الأشخاص يتساءلون حول كيف يمكنهم استثمار أموالهم بدون مخاطرة كبيرة، ليحققوا عائد مستمر، وهذا المقال من أجل أن يدفعك نحو استثمار اموالك في العقارات، ومن أهم الأسباب التي تدفعك نحو الاستثمار العقاري في تركيا ما يلي
- ما تتمتع به تركيا من استقرار سياسي
- الطابع الإسلامي في تركيا وقربه من الثقافة العربية
- جمال الطبيعة في تركيا، وجعلها موطن للجذب السياحي
- اقتصاد تركيا القوي، والذي ينافس اقتصاد دول كبرى
- الضرائب متوسطة، حيث قامت تركيا بخفض قيمة الضرائب حتى تصل إلى 20% بعد أن كانت 33%
- تركيا تدعم الاستثماراتمن قبل الشباب والأجانب
- البيئة الاقتصادية في تركيا، توفر لك جميع مجالات العمل
- التسهيلات في القوانين التركية من جهة التراخيص وما إلى ذلك
- الاستثمار بشكل عام، هو أفضل الطرق التي يمكن من خلالها أن تحقق أرباحاً طائلة على المدى الطويل
- اتاحت التعديلات في الدستور التركي، على إمكانية حصول المستثمرين الأجانب على الجنسية التركية لمن لديه القدرة على توفير أكثر من مئة وظيفة سواء كان استثماره للعقار تجارياً أو سكنياً
قيمة الاستثمار العقاري في تركيا
هناك العديد من العوامل التي تؤثر على العقار، وتعمل على زيادة سعره، أو انخفاضه، ومن بين تلك العوامل ما يلي
- سوق الطلب على العقارات، فكلما زاد الطلب، زاد السعر، وكلما زاد العرض، قل السعر
- موقع العقار،وطلته، فالعقارات التي تكون في أماكن جميله، وراقية وتتوافر فيها وسائل المواصلات تكون أعلى سعراً
- حجم العقار، فمن الطبيعي أنه كلما زاد حجم الشيء زاد سعره
- جو العقار،ورطوبته، فإذا كان العقار بحري، فهذا يزيد من سعره
- التشريعات، والقوانين
- الديكور، والشكل العام للعقار
- قرب العقار من المراكز التجارية، ووسائل المواصلات، والأسواق
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
تتعد أنواع الاستثمارات العقارية في تركيا، ومن بين تلك الأنواع:
استثمار شقق سكنية
من أكثر أنواع الاستثمارات شيوعاً ليس فقط في تركيا، بل في العالم أجمع، وخاصة بين العرب، إذ ان الاحصائيات تشير إلى قيام العرب بشراء المنازل في تركيا، والاستثمار في الشقق ليس فقط للسكن، بل يمكن بيعها بسعر أعلى، أو تأجيرها، مما يحقق أرباحاً ثابته، وأفضل الشقق التي يمكن استثمارها هي في إسطنبول
استثمار تجاري
يكون عن طريق شراء العقارات التجارية في تركيا من محلات،ومكاتب،ومطاعم، وغيرها من المشاريع التجارية المربحة، والتي يمكن تأجيرها، أو العمل بها كمشروع تجاري، ولابد من التأكد من جودة العقار
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار العقارات في تركيا مرتفع نظراً لارتفاع التدفقات النقدية، وكذلك بسبب التحسينات من ناحية الديكور، والبنية التحتية للعقارات، وكذلك المشاريع السكنية المتطورة
, وقد يتعرض العقار إلى انخفاض مفاجئ في سعره نظراً لتغير السوق العقاري، بين يوم وليلة، وهذه النقطة قد تعد مخاطرة
وعلى الرغم من ذلك إلا أن الاحصائيات تشير إلى الاستثمار العقاري في تركيا وجهه مهمة للاستثمار، وستكون من أقوى الاقتصاديات في العالم
ففي ظل تدني القوة الشرائية من جهة الأجانب، وهبوط الليرات، وعدم تأُثر السوق العقاري بأي أزمات، نجد أن عليك أن تدخل سوق العقارات في تركيا
لتجد أن الاحصائيات تشير إلى أن هناك أكثر من 10 آلاف عقار تم شرائه من قبل الأجانب في عام واحد من قبل روسيا، وبريطانيا، والمملكة العربية السعودية، والكويت
نصائح لاستثمار عقاري ناجح
- التأكد من البائع، وبانه صاحب العقار، وأنه يمتلك الأهلية، والقدرة على بيع العقار
- التأكد من أن العقار بنفس المواصفات التي تم الاتفاق عليها
- طلب نسخة من ملكية العقار عند شرائه
- التأكد من صلاحيه العقار للسكن، ومدى توافر فيه خدمات المياه والكهرباء
- التا الاستثمار العقاري في تركيا خلو العقار من أي رهن أو إيجار
- التأكد من عدم وجود شريك، أو مالك أخر لهذا العقار
تقييم قيمة العقار
تقييم العقار بهدف تقدير سعره في وقت معين، وتكمن أهمية تقييم العقارات فيما يلي:
- حساب قيم أي توسعات في المستقبل بدقة
- وضع تحديد دقيق لحجم الخسائر التي تعرض لها العقار نتيجة حريق، أو زلزال، أو حتى عواصف
- تقييم العقار من أجل تحديد الضرائب بدقة
- المساعدة على اتخاذ القرارات التي تتعلق بالهدم أو التجديد
- وضع ثمن عادل للعقار
أنواع التقييم العقاري
- قيمة العقار في السوق، أو ما يطلق عليها القيمة السوقية للعقار، والتي تختلف باختلاف العرض والطلب في السوق
- تكلفة البيع، وهو ثمن البيع الأصلي، وهو غير دقيق وغير عادل
- قيمة العقار الاستثمارية
- قيمة التصفية العقارية
- تكلفة تأمين العقار
أساليب التقييم العقاري
وهو تقرير بقيمة العقار وفق تقديرات السوق المحلي، ويطرح منها الاهلاك
أسلوب البيع السابق
وهنا يتم التقييم بناء على المابدء المقارنةة بين أسعار العقارات المماثلة، مع إضافة المميزات التي يختلف فيها عن العقار المابدء المقارنة به
أسلوب الدخل الرأسمالي
وهو مبدأ تحويل الدخل المتوقع في المستقبل إلى راس مال، وهو توقع بالمنفعة
مداخل الاستثمار العقاري في تركيا
- أن تقوم بشراء عقار من إحدى المشاريع تحت الانشاء، كما تجد في إعلانات المدن الجديدة
- شراء عقار قديم بسعر قليل، ويكون متهالك ثم تقوم بتجديده
- شراء شقة، وتقوم بتأجيرها
وفي نهاية مقال الاستثمار العقاري في تركيا، قدمنا لك عزيزي المستثمر بوابة لتحقق أرباحاً طائلة، ولكن عليك أن تتحلى بالصبر والانتظار، مع العلم أن الاستثمار العقاري هو الأكثر أماناً لك والأقل خطورة بين باقي المجالات، فكر كثيراً وتوجه الآن وقم باستثمار أموالك في , تركيا، وأبدأ نشاطك الخاص , تم اعداد المقال من عمار للعقارات.
فرع إسطنبول
- 00905550125544
- 00905550125533
- 00905550165544
- 00905538805533
فرع انطاليا
- 00905525150150
فرع الانيا
- 00905398516836
