أصبحت تركيا في الأونة الأخيرة منطقة جاذبة للعرب والأجانب لزيارتها أو للعيش والإستقرار فيها، وعلي هذا نجد تزايد مستمر في الأعداد الوافدة إلي تركيا بغرض الزيارة والسياحة ومشاهدة الأماكن السياحية الرائعة وذلك لتمتع تركيا بأثار سياحية عريقة أو أماكن طبيعية خلابة نظرا لموقعها الجغرافي المتميز، أو يأتي الأشخاص بهدف الاقامة العقارية في تركيا والتمتع بالتقدم والرقي والحضارة وإزدهار التعليم والحياة العملية والنجاح المبهر في شتي المجالات التي وصلت إليه تركيا، ويزداد التوافد أيضا إلأي تركيا بسبب التسهيلات االتي تعطيها الحكومة للوافدين من سهولة شروط الإقامة والتعليم وخلافه وتميزها في أسعار المعيشة والتعليم مابدء المقارنةة بالدول الأأوروبية الأخري.
ونذكر أيضا أنه من أهم شروط الجذب إلي تركيا أنه يوجد العديد من التسهيلات للحصول علي الجنسية التركية بشروط مبسطة ويسيرة، وهناك أنواع متعددة من الإقامة في تركيا مثل.
أنوع الاقامة في تركيا
- الإقامة السياحية
- إقامة الطالب
- إقامة العمل
- إقامة المستثمرين
- الإقامة طويلة الأمد أو تعرف باسم الاقامة الدائمة في تركيا
- الإقامة العائلية ( في حال الزواج من شخص تركي )
- الإقامة الإنسانية ( وتمنحها الحكومة للاجئين إلي تركيا حسب تقدير السلطات لأوضاعهم وحالتهم)
- الإقامة العقارية، وهي ماسوف نتحدث عنها بشكل مفصل في هذا المقال ونوضح مفهومها وشروطها ومميزاتها
الاقامة العقارية في تركيا
نستطيع تعريف الاقامة العقارية علي أنها إقامة تمنح لأي شخص أجنبي وغير تركي يمتلك عقار في تركيا.
ويتم الحصول عليها من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تملك فيها العقار.
وهي إقامة تسمح للشخص الإقامة علي الأراضي التركية بشكل قانوني وتمنحه حق التنقل بين مدن تركيا بشكل طبيعي ويستطيع السفر من وإلي تركيا دون الحاجة للحصول علي فيزا، ولكن الإقامة العقارية لاتمنح الشخص المطالبة بالحصول علي الجنسية التركية إلا إذا كان العقار ثمنه أكثر من 250 ألف دولار أمريكي، وفي تلك الحالة يستطيع التقدم بأوراقه للحصول علي الجنسية.
ومن الجدير بالذكر أن المدة التي تمنح للشخص تبعا للإقامة العقارية تكون في الغالب سنة واحدة أو سنتين علي أقصي تقدير.
ولكن يستطيع الشخص أن يجدد الإقامة العقارية كل سنة بدون أي مشاكل أو تعقيدات طالما يمتلك عقار في تركيا باسمه فيحق له ذلك.
شروط الاقامة العقارية في تركيا
توجد بعض الشروط التي يجب توافرها قبل الحصول علي الإقامة العقارية، ولكنها تتميز بأنها سهلة وبسيطة وغير معقدة، ومن أهمها.
- أن يمتلك االشخص عقار في تركيا بإسمه.
- أن لا يكون الشخص من الجنسيات التي تمنعها الحكومة التركية من التملك في تركيا مثل سوريا، أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية.
- أن لايكون العقار في منطقة تمنع الحكومة التملك فيها لأسباب عسكرية أو أمنية.
ولكن ينصح قبل إتخاذ خطوة شراء عقار في تركيا أن تستشير المتخصصون في ذلك المجال حتي يتسني لك الحصول علي شقة مميزة تسهل لك الحصول علي الإقامة العقارية بدون أي مشاكل أو تعقيدات، فمثلا يجب أن تعرف بعض الأشياء قبل الشراء وأهمها.
- إذا كان العقار قريب من مركز المدينة أو الأماكن السياحية الموجودة فيها.
- إذا كان العقار قديم أم جديد وحالة البنية التحتية للعقار.
- إذا كان العقار قريب من المطارات ووسائل المواصلات والمترو أم بعيد عن ذلك.
- معرفة المساحة جيدا للعقار وأسعار العقارات والشقق تبعا للمساحة في المنطقة التي سوف تتملك فيها.
- معرفة إذا كان العقار لايوجد مشاكل في الكهرباء أو التدفئة وما إلي ذلك.
- معرفة هل العقار قريب من مولات التسوق أم لا.
- إذا كان العقار في مزدحمة ومكتظة بالسكان أوة في منطقة هادئة
كل ماسبق يجب معرفته عن العقار قبل شراؤه حتي يتسني لك الحصول علي عقار جيد بدون مشاكل مما يسهل لك عملية الإنتهاء من إجراءات الإقامة العقارية، ونجد أن شركة عمار للعقارات هي من أكثر الشركات العقارية حرصا علي إمدادك بالمعلومات اللازمة ومساعدتك في الحصول علي العقار الذي يناسبك، وهي تسعي لتقديم كل المعلومات التي قد تفيدك في إجراءات إستخراج إقامة عقارية، حتي يتسني لك العيش في تركيا بكل بساطة وأريحية بدون مشاكل أو تعقيدات، فشركة عمار للعقارات تعد كمثابة صديق لك يساعدك في كل خطواتك داخل تركيا.
مميزات الإقامة العقارية
تمنح الإقامة العقارية الحق في الإقامة في تركيا بشكل قانونى خلال مدة الإقامة وتشمل كذلك الإقامة زوجته وأبنائه تحت سن 18 سنة وأيضا مميزات الاقامة في تركيا 2020 وأهمها:
- سهولة تجديد الإقامة العقارية كل سنة طالما العقار لايزال بإسمك.
- الحصول علي ميزة التنقل بين المدن التركية دون الحاجة للحصول علي إذن سفر.
- يمكن للشخص هو وعائلته الحصول علي الخدمات التعليمية والصحية مجانا أو بأجر بسيط ورمزي.
- يمكنك المطالبة بالإقامة الدائمة بعد مرور ثمان سنوات من تملكك للعقار، حيث ان الإقامة العقارية تضمن لك بشكل كبير البقاء في تركيا طالما أن العقار لايزال تحت أسمك.
- سهولة الدخول والخروج من وإلي الأراضي التركية دون الحاجة للحصول علي فيزا.
- تسهل حصولك علي رقم وطني تركي والذي من خلاله تتم معاملات عديدة مع الحكومة اتركية.
لمن تمنح الاقامة العقارية
يتم منح الإقامة العقارية لمالك العقار وزوجته وأولاده تحت سن ال18 سنة.
إذا تم الأبن أو الأبنة 18 سنة من الممكن أن يحصلوا علي إقامة عقارية بمفردهم عن طريق شراء عقار خاص لهم بإسمهم أو يحصلوا علي إقامة طالب إن كانوا يكملوا دراستهم لإي أحد الجامعات التركية أو إقامة عمل.
في حال تزوج المالك صاحب العقار لأكثر من زوجه يتم منح الإقامة لزوجة واحدة فقط والزوجة الثانية لايحق لها الإقامة العقارية علي نفس العقار.
ولكن ذلك البند لاينطبق علي الأبناء، حيث أنه إذا كان للشخص أبناء من أكثر من زوجة فيحق لهم جميعا الإقامة العقارية علي نفس عقار والدهم طالما لم يتعدوا السن القانوني ( 18 سنة ).
في حال تطليق الزوجة لايحق لها الإقامة العقارية علي نفس عقار طليقها وإنما تتقدم للمحكمة لعمل إقامة سياحية أو تقوم بشراء عقار وعمل إقامة عقارية خاصة بها.
خطوات الحصول علي الاقامة العقارية في تركيا
- شراء عقار في تركيا والحصول علي وثيقة الطابو ( سند الملكية للعقار) ويمكنك التعرف أكثر على خطوات شراء العقار في تركيا
- التقدم بطلب إلي إدارة الهجرة وحجز موعد معها عن طريق الموقع الإلكتروني الذي خصصته الحكومة للأجانب، وتقوم بملئ الطلب ببيناتك الشخصية وتحديد نوع الإقامة الذي تريد، وعلي أساس تلك البيانات تحدد إدارة الهجرة الميعاد المناسب.
- تقوم بتجهيز الأوراق اللازمة المطلوبة ( والتي سوف نذكرها لاحقا ) وتقوم بطبع الإستمارة السابقة وتذهب في ميعادك المحدد من قبل إدارة الهجرة.
- إذا كان صاحب الطلب معه عائلته فإنهم يقدمون طلبات أيضا في ملف واحد ويتم حضورهم المقابلة جميعا في إدارة الهجرة، للموافقة علي حصولهم علي الإقامة العقارية.
- دفع رسوم الإقامة العقارية والتي تختلف تبعا لجنسية مالك العقار ويتم دفعها في إدارة الهجرة، ويتم دفع الضريبة عن كل شخص داخل الإقامة العقارية من زوج وزوجة وأولاد وتتراوح القيمة من 55 إلي 420 ليرة تركية.
- بعد قبول االوثائق ودفع الرسوم سوف تحصل علي إيصال من الموظف المختص، سوف تحصل علي وثيقة تثبت بقاؤك في تركيا بشكل قانوني إلي أن تصدر بطاقة الإقامة العقارية.
- وعند تجديد الإقامة العقارية نتبع تلك الإجراءات أيضا.
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية
- وثيقة الطابو ( عقد الملكية) بإسم الشخص صاحب العقار.
- جواز السفر لمالك العقار ومرافقيه من زوجة وأبناء ويشترط أن يكون جواز السفر صالح لمدة 6 أشهر علي الأقل للحصول علي الإقامة العقارية المطلوبة.
- بيان عائلي للأولاد والزوجة يكون مترجم باللغة التركية، ومصدق من السفارة التركية في البلد الأم، أو مصدق من النوتر( محكمة العدل ) في تركيا.
- عدد 4 صور شخصية ملونة ذات خلفية بيضاء وتحرص أن تكون حديثة ولايزيد مدتها عن 6 شهور.
- وثيقة تأمين صحي ساري المفعول تغطي مدة الإقامة المذكورة في بطاقة الإقامة العقارية، ولكن للأطفال دون سن ال18 وللزوج والزوجة فوق سن ال 65 لايلزم تأمين صحي.
- رقم ضريبي ويتم الحصول عليه من دائرة الضرائب.
- وثيقة دفع تأمين الزلالزل والكوارث الطبيعية، ويتم إستخراجها من مديرية المساحة والأراضي التابعة للمدينة التركية التي سوف تسكن بها.
- وثيقة قيد نفوس ويتم إستخراجها من دائرة النفوس من االمنطقة التي يقع فيها العقار.
- ورقة من البلدية التركية لتحديد مكان العقار بالظبط ورقمه ومواصفاته.
ويتم تجميع كل تلك الاوراق والذهاب بها في إدارة الهجرة للمقابلة في الميعاد المحدد وإتباع الخطوات التي ذكرناها سابقا للحصول علي الإقامة العقارية.
نتمنى أن نكون قد استطعنا تقديم كل ما تريدون معرفته حول الاقامة العقارية في تركيا وأن تأتي مجهوداتنا شركة عمار للعقارات في سرد تلك المعلومات بثمارها باعطاءكم اجابات لكل استفساراتكم بكل وضوح.
فرع إسطنبول
- 00905550125544
- 00905550125533
- 00905550165544
- 00905538805533
فرع الانيا
- 00905398516836
