كيف تشتري عقار في تركيا

كيف تشتري عقار في تركيا

كثرت مؤخراً الشركات العقارية في تركيا من حيث العدد وقلت الشركات الثقة التي يمكن للمستثمر الاعتماد عليها وذلك أمر متوقع لأن سوق العقارات في تركيا كبير أصلاً وهو في ازدهار مستمر ولذلك أصبحت مهمة الحصول على شركة عقارية ثقة ذات تاريخ قديم في ميدان العقارات أمر ليس بالسهل ولكن لا مفر منه.

لا تركز على السعر فحسب إنما على الجودة في الاستشارة التي سيقدمها لك المستشار العقاري الذي ستتصل به , فإذا كان مبتدئاً في مجال العقارات فعليك أن تعرف أن هذه الشركة في الغالب جديدة في هذا المجال وبالتالي العروض التي سيتم تقديمها لن تكون الأفضل في السوق بالتأكيد

 إليك خطوات شراء عقار في تركيا

1)  بعد اتصالك مع شركة عمار للعقارات وتحديد وجهة الشراء الافضل لك في تركيا سواء في اسطنبول أو انطاليا أو الانيا ، يتم إستقبالك في المطار وتوصيلك إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.

2)  الحصول على الرقم الضريبي (.Vergi No) المشتري في تركيا – الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.وبدون هذا الرقم لا يمكنك شراء عقار في تركيا.

3)  فتح حساب بنكي في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد, وايضاً تملك شركة عمار مكاتب حوالات مالية سريعة بكافة الدول العربية.

لائحة بعض البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط

• Bank Asya – بنك أسيا
• Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي
• Garanti Bankası – بنك الضمان التركي
• Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي
• Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي

4)  تنظيم جولات إستطلاعية احترافية للمشتري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة، وتوضيح جميع النقاط المهمة من قبل احد مستشارينا العقاريين في شركة عمار.

5)  توقيع عقد شراء العقار ين المشتري والشركة – لتتميم عملية تملك عقار في تركيا.

عقد الشراء، والذي يعتبر الحجر الأساس في عملية تملك عقار في تركيا، يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل طرفين العميل والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا. ويتم دفع عربون بمقدار بين 5 الى 10 % حسب الاتفاق ، الذي من أجله يتم حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الطابو والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها. ترفق مع عقد الشراء لتتميم عملية تملك عقار في تركيا،

المستندات المطلوبة لشراء العقار

– صورة عن جواز سفر المشتري؛
– صورتين شمسيتين المشتري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛
– صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية؛
– صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛
– صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

 الضرائب والرسوم العقارية في تركيا

• ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري للغة التركية
• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد
• رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “عربي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا
• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري)
• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في مقر البلدية للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

* مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً.

• تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد

– تسجيل عداد جديد بالكامل
– نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد

• تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد

– تسجيل عداد جديد بالكامل
– نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد

• التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الكوارث الطبيعية

• الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي, وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

كل ما ذكر اعلاه من ضرائب ورسوم التسجيل قيمتها 4% من قيمة سعر العقار

لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية في تركيا

– سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي.

– سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي.

– تعريفة دقيقة التحدث بالتليفون: 0.05 دولار أمريكي (للمكالمات المحلية).

– أما بالنسبة لأسعار الرسوم الشهرية الخاصة بالمجمع السكني ( العائدات ) المرتبطة بنظافة المجمع ومصاريف الحراسة والخدمات الأخرى، فهي تختلف من مجمع إلى أخر.

فرع إسطنبول

• 00905550125544
• 00905550125533
• 00905550165544
• 00905538805533

فرع انطاليا

• 00905525150150

فرع الانيا

• 00905398516836