تقدم لك شركة عمار للعقارات اليوم 25 سؤال عن الجنسية التركية مع الأجوبة بالتفصيل. فقد أصدرت وزارة البيئة والتمدن في تركيا لائحة تنفيذية مؤخراً بخصوص الحصول على الجنسية التركية مع العديد من التعديلات الهامة، أبرزها إمكانية الحصول على الجنسية عند شراء عقار في تركيا بمبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار بعد أن كان بمليون دولار.
وبناء على هذا، أصبح هناك الكثير من التساؤلات التي شغلت أذهان المستثمرين والراغبين بالحصول على الجنسية التركية، مثل ما هي الجنسيات المؤهلة لتقديم طلب تجنيس؟ وما هي الإجراءات اللازمة؟ وما مدة الحصول على الجنسية؟ واليوم سنجيبك على كافة الأسئلة بناء على اللائحة التنفيذية الصادرة في مارس 2021، فتابع معنا.
س1: هل يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية؟
نعم، يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية من خلال عدة طرق، أبرزها شراء عقار في تركيا بعد تاريخ 12/1/2017.
س2: ما الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب شراؤه للحصول على الجنسية التركية؟
لو تم شراء العقار ما بين التاريخ 12/1/2017 و 18/9/2018 فيجب أن يكون بقيمة مليون دولار أمريكي كحد أدنى. أما لو تم شراء العقار ما بعد التاريخ 19/9/2018 فيجب أن يكون بقيمة 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
س3: كيف يتم تقييم ثمن العقار الذي تم شراؤه قبل التقديم على الجنسية التركية؟
يتم تقييم ثمن العقار من قبل مؤسسات حكومية معتمدة وتقديمه على شكل تقرير مصدّق.
س4: ما الفترة الزمنية المسموحة لإعداد تقرير تقييم العقار؟
يجب ألا يتجاوز تاريخ إعداد التقرير مدة 3 أشهر من تاريخ الطلب، ويعتبر ساري المفعول لحين انتهاء إجراءات التقديم للحصول على الجنسية التركية.
س5: هل يمكن تسجيل قيمة العقار لدى دائرة الطابو بأقل من سعره الحقيقي لتخفيف الضرائب؟
لا يمكن تسجيل قيمة العقار لدى دائرة الطابو بأقل من سعره الحقيقي، وفي حال تم اكتشاف فرق بين القيمتين، فسيتم رفض طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق هذا العقار.
س6: كيف يتم حساب سعر صرف الدولار عند تسديد ثمن العقار؟
يتم حساب سعر صرف الدولار حسب نشرة أسعار البنك المركزي التركي بتاريخ شراء العقار.
س7: هل يمكن شراء عقار بأقل من 400 ألف دولار ولو بقليل؟
لا يمكن، بل يجب أن تكون قيمة العقار أكثر بقليل من 400 ألف دولار لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية من خلاله.
س8: هل يمكن تسديد ثمن العقار نقداً؟
لا يمكن، بل يجب تسديد جميع الدفعات من الحساب البنكي للمشتري إلى الحساب البنكي للبائع بموجب حوالات بنكية موثّقة.
س9: كيف يتم التحقق من انتهاء تسديد ثمن العقار بشكل كامل؟
يتم طلب إيصالات الحوالات البنكية لإثبات تحويل كافة المبلغ من حساب المشتري إلى حساب البائع، ومن البنك المُرسل إلى البنك المُستقبل.
س10: هل يمكن شراء العقار من شخص غير تركي (سواء من الأقارب أو الأصدقاء) وتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية من خلاله؟
لا يمكن شراء العقار من شخص غير تركي بغض النظر عن صلتك به، بل يجب أن تشتري العقار من مواطن تركي أو شركة تركية لتتمكن من تقديم طلب التجنيس.
س11: لو كان لدي عقار ملك وكنت قد اشتريته قبل صدور قانون التجنيس في تركيا، فهل يمكنني التنازل عن ملكيته لزوجتي أو أحد أبنائي، ومن ثم القيام بإعادة شرائه من جديد لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية؟
لا يمكن بيع العقار أو التنازل عنه ومن ثم إعادة شرائه بعد تاريخ 12/1/2017 ، حتى لو كان للزوجة أو الأبناء ومهما كانت قيمة العقار، لأن هذا سيمنعك من تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
س12: هل يمكن شراء العقار بالتقسيط للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟
نعم يمكن، ولكن سيتم احتساب المبالغ التي تم تسديدها فقط ولن يتم احتساب المبالغ الغير مدفوعة، أي أن لن تتمكن من تقديم طلب التجنيس إلا بعد إتمام المبلغ كاملاً بحيث تتجاوز قيمته 400 ألف دولار.
س13: هل يمكن بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية؟
لا يمكن، لأنك عندما تشتري العقار ستوقع على ورقة في دائرة الطابو وتتعهد فيها بعدم بيع العقار قبل مرور 3 سنوات من تاريخ شرائه، وبالتالي لن تتمكن من بيعه قبل انقضاء هذه المدة.
س14: لو أنني تمكنت من الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، فهل يمكنني منح الجنسية لزوجتي وأولادي؟
نعم، يمكنك منح الجنسية أيضاً لزوجتك وأبنائك طالما أن أعمار الأبناء لم تتجاوز 18 عاماً.
س15: هل يمكن شراء العقار بالتقسيط للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟
نعم يمكن، ولكن سيتم احتساب المبالغ التي تم تسديدها فقط ولن يتم احتساب المبالغ الغير مدفوعة، أي أن لن تتمكن من تقديم طلب التجنيس إلا بعد إتمام المبلغ كاملاً بحيث تتجاوز قيمته 400 ألف دولار.
س16: لو قمت باستيفاء جميع الشروط المطلوبة، فهل سأضمن الحصول على الجنسية التركية بنسبة 100%؟
عندما تقوم بتقديم الطلب، فستتم دراسة ملفك بعناية، وسيتم الاطلاع على سجلك الأمني بشكل كامل، وبعدها سيتم رفع الملف لرئاسة الجمهورية للاطلاع عليه ومنح الموافقة أو الرفض.
س17: هل يمكن التقديم بطلب للحصول على الجنسية التركية بغض النظر عما إذا كان العقار سكني أو تجاري؟
نعم يمكنك شراء عقار سكني (منزل، شقة، فيلا..) أو عقار تجاري (مكتب، متجر، معمل..) بشرط أن تتجاوز قيمة العقار 400 ألف دولار.
س18: كم تستغرق إجراءات الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار؟
تستغرق الإجراءات بالكامل حوالي 45 يوماً منذ تسليم المستندات المطلوبة وحتى وصولها إلى رئاسة الجمهورية والموافقة عليها.
س19: لقد سبق أن اشتريت عقار منذ مدة طويلة، فهل يمكنني التقدم بموجيه للحصول على الجنسية التركية؟
إذا تم شراء العقار قبل تاريخ 12/1/2017 فلا يمكن تقديم الطلب، بينما لو تم شراء العقار ما بين التاريخ 12/1/2017 و 18/9/2018 فيمكن تقديم طلب بشرط أن تتجاوز قيمة العقار مليون دولار. أما لو تم شراء العقار ما بعد تاريخ 18/9/2018 فيجب أن تتجاوز قيمته 400 ألف دولار لتقديم الطلب.
س20: هل يمكن الحصول على الجنسية التركية للسوريين مقابل شراء عقار؟
لا يمكن للسوريين تقديم طلب الحصول على الجنسية مقابل شراء عقار، لأنه لا يحق لهم تملك العقارات في تركيا من الأساس. ولكن يمكنهم الاستفادة من الخيارات الأخرى الواردة بموجب هذا القانون للحصول على الجنسية التركية، وهي:
⦁ توفير فرصة عمل لـ50 مواطن تركي على الأقل.
⦁ إيداع مبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار في البنوك التركية.
⦁ القيام باستثمار ثابت بمبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار.
س21: هل يجب تأدية الخدمة العسكرية الإلزامية في تركيا بعد الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟
لو حصلت على الجنسية التركية بعد سن 22 عاماً، فسيتم إعفاؤك من تأدية الخدمة العسكرية في تركيا.
س22: لو أنني تمكنت من الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، فكيف يمكنني منح الجنسية لأبنائي الذين تجاوزا 18 عاماً؟
يمكنك شراء عقار جديد بقيمة تتجاوز 400 ألف دولار لكل ابن، ومن ثم تقديم طلب مستقل خاص به مع استيفاء ذات الشروط المطلوبة.
س23: هل يمكن الاحتفاظ بالجنسية الأصلية بعد الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟
نعم، يمكنك الاحتفاظ بكلا الجنسيتين ولا يلزم التنازل عن جنسيتك مقابل الحصول على الجنسية التركية.
س24: هل يمكنني توكيل شخص ليقوم بتقديم طلب التجنيس ومتابعة الإجراءات بالنيابةً عني؟
نعم، يمكنك عمل توكيل لأي شخص تريده، وذلك عن طريق السفارة التركية في بلدك، أو عن طريق كاتب العدل في تركيا.
س25: هل يمكنني تأجير العقار الذي قمت بشرائه لغرض الحصول على الجنسية التركية؟
نعم، يمكنك تأجير العقار الذي قمت بشرائه لغرض الحصول على الجنسية التركية، بشرط عدم بيعه قبل مرور 3 سنوات من تاريخ شرائه والاحتفاظ بملكيته طوال هذه المدة.
وهنا تجد افضل عقارات الجنسية التركية
وأخيراً، إذا كنت ترغب بشراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية لكنك لا تعرف من أين تبدأ وتشعر ببعض القلق والارتباك، فلا تتردد وتواصل مع شركة عمار للعقارات الآن على الأرقام التالية:
فرع إسطنبول
- 00905550125544
- 00905550125533
- 00905550165544
- 00905538805533
فرع انطاليا
- 00905525150150
فرع الانيا
- 00905398516836
