الاستثمار العقاري في تركيا

يعد الاستثمار العقاري في تركيا عامةً وفي اسطنبول خاصةً من الفعاليات الاقتصادية المميزة على مستوى العالم، والتي جذبت الكثير من الطاقات الرائدة خلال السنوات الأخيرة. فقد وصفت مجلة “In the sun” العقارية البريطانية تركيا عام 2017، بأنها واحدة من أفضل 10 دول في العالم لشراء العقارات.
في حين ذكرت مؤسسة الإحصاء التركي أن الأجانب عادة ما يفضلون شراء العقارات التركية في مدينتي اسطنبول وأنطاليا على وجه الخصوص. فما هو العقار، وما العوامل المؤثرة على قيمته، وكيف ينجح الاستثمار العقاري في تركيا؟ كل هذه الأجوبة سنجيب عليها في مقالة اليوم، فتابع معنا حتى النهاية.

ماهو العقار:

العقار هو أصل ثابت ومستقر في موقعه، لا يمكن نقله من مكان وآخر دون تعرضه للتلف، مثل الأراضي والمباني والمنازل والأسوار.

ما العوامل المؤثرة على قيمة العقارات: 

موقع ومساحة العقار.
عوائد الإيجار.
توازن العرض والطلب.
العوامل البيئية والطقس.
البيئة الاجتماعية والذوق العام.
العوامل الاقتصادية والمناخ الاقتصادي العام للبلد.
المنافع المتوقعة من العقار مستقبلاً.
القوانين والتشريعات والأنظمة المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص وما إلى ذلك

عوامل ارتفاع قيمة العقار

• التضخم العقاري.
  تحسين البنية التحتية وتطويرها.
  التحولات والنمو الاقتصادي.
  ارتفاع معدل التدفقات النقدية من العقار.
  تحسين ديكورات وبنية العقار.
  تأثير العرض والطلب على سوق العقارات.

عوامل انخفاض قيمة العقار

• التقادم الاقتصادي.
  البيع الاضطراري للعقار.
  تبدل القوانين الصادرة عن الحكومة.
  إهمال الصيانة المستمرة للعقار.
  تردي البنية التحتية وتأثيراتها العكسية.
  تأثير العرض والطلب على سوق العقارات.

نصائح للمقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا: 

• يجب أن تتأكد من عدم وجود أي مالك أو مشتري آخر للعقار.
  يجب التحقق من خلو العقار من أي حقوق مثل الرهن العقاري أو الإيجارات أو غير ذلك.
  يجب أن تقوم بزيارة موقع العقار للتأكد من صلاحيته للسكن أو العمل أو ما إلى ذلك.
  يجب أن تتأكد من مطابقة المعلومات الواردة في الطابو (سند الملكية) مع شكل العقار في الواقع.
  يجب أن تتأكد من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار، وعما إذا كان لديه الحق في تنفيذ عملية البيع.
  يجب أن تطلب نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بنقل الملكية ولا يوجد أي حقوق مترتبة عليه.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

الاستثمار السكني: ويكون في العقارات المخصصة للسكن، مثل الشقق والبيوت والفلل.
الاستثمار التجاري: ويكون في العقارات الغير مخصصة للسكن، مثل المحلات التجارية والمكاتب وغيرها.

عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

جمع كافة البيانات المتعلقة بالعقار المراد استثماره.
استشارة أصحاب الاختصاص وأهل الخبرة قبل شراء العقار.
الابتعاد عن المخاطرة في شراء عقار مليء بالمشكلات الجوهرية.
الاستثمار في المناطق النشطة والتي تمتلك مستقبل استثماري، مثل مناطق التحول الحضري في اسطنبول.

وأخيراً، تحظى تركيا بملايين السياح العرب والأجانب بشكل سنوي، وهناك الكثير من الأشخاص الذين يحرصون على زيارة تركيا بشكل دوري في فترة الإجازات. ولو قمنا بعملية حسابية بسيط للنفقات المدفوعة سنوياً، ستظهر لنا الجدوى الاقتصادية للتملك والاستثمار العقاري في تركيا على المدى المتوسط والبعيد! ولهذا تذكّر دائماً أن العقار + السياحة = جدوى اقتصادية + جنسية تركية.
فكما تعلم أن التعديلات القانونية الجديدة سمحت لكل مستثمر بتقديم طلب على الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بدلاً من مليون دولار سابقاً. وإذا كنت ترغب بتحقيق أعلى نسبة ربحية عند شراء العقار، فلا تتردد بالتواصل مع شركة عمار للعقارات الآن على الأرقام التالية (واتساب، فايبر):

اتصل بنا مباشرة أو عبر واتساب
وتفضل بزيارة الفرع الاقرب عليك

فرع إسطنبول

• 00905538805533
• 00905550165544

فرع انطاليا

• 00905525150150